Dokumenty budowlane
Domy o powierzchni do 70 m² są szczególnie interesujące dla osób szukających szybkiego i prostego sposobu na realizację marzenia o własnym domu. Czy jednak każdy taki budynek rzeczywiście można postawić bez formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia? Odpowiedź na to pytanie nie jest tak jednoznaczna, jak mogłoby się wydawać.
Jakie są przepisy dotyczące budowy domów do 70 m²?
Nowelizacja prawa budowlanego wprowadziła ułatwienia dla osób planujących budowę domów do 70 m². Aby dom mógł być wzniesiony na zgłoszenie, czyli bez konieczności ubiegania się o pełne pozwolenie, musi spełniać określone warunki – musi być jednorodzinny, wolnostojący i przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m², a sam budynek musi być parterowy. Istotnym ograniczeniem jest również konieczność zaplanowania go na działce o minimalnej powierzchni, która zapewni, że wskaźnik zabudowy nie przekroczy 500 m² na hektar.
Warunki budowy domów drewnianych do 70 m²
Ze względu na szybki czas realizacji i ekologiczne materiały domy drewniane do 70m² stają się coraz bardziej popularne. Oprócz wspomnianych wcześniej warunków dotyczących powierzchni i funkcji budynku, należy zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Budowa domu drewnianego do 70 m² na zgłoszenie jest możliwa, o ile spełnione są lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania terenu. Ważnym elementem procedury zgłoszenia budowy jest również odpowiednia dokumentacja, w której powinien znaleźć się projekt budowlany domu oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Zgłoszenie budowy – formalności krok po kroku
Chociaż budowa domu do 70 m² bez pozwolenia wydaje się prostsza, nie oznacza to, że nie wymaga żadnych formalności, ponieważ wymaga przedłożenia w urzędzie odpowiednich dokumentów, w tym projektu budowlanego i zgłoszenia zamiaru budowy. W przypadku, gdy organ administracyjny nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 21 dni od momentu złożenia zgłoszenia, można przystąpić do budowy. Należy pamiętać, że zgłoszenie budowy, choć nie wymaga pozwolenia, to jednak wciąż podlega pewnym ograniczeniom i kontroli. Dlatego przed rozpoczęciem inwestycji, nawet w przypadku domów do 70 m², zaleca się dokładne zapoznanie się z obowiązującymi przepisami oraz konsultację z architektem lub prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym.
Kiedy budowa domu wymaga pozwolenia?
Nie każdy dom do 70 m² może być zbudowany bez pozwolenia. Jeśli projekt domu przewiduje więcej niż jedną kondygnację, nie spełnia wymagań dotyczących wolnostojącego charakteru budynku lub nie jest przeznaczony na cele mieszkaniowe właściciela, wówczas niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Podobnie, gdy budynek ma pełnić funkcję rekreacyjną, komercyjną lub ma być wykorzystywany na wynajem, wymagane są pełne formalności, w tym uzyskanie pozwolenia. Przepisy dotyczące budowy domów bez pozwolenia mają na celu uproszczenie procesu dla inwestorów budujących na własny użytek, jednak przy bardziej skomplikowanych projektach konieczne może być przejście pełnej procedury administracyjnej.
